Полезная информация для собственников объектов недвижимости

УТОЧНЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящее время информация об объектах недвижимости, имеющаяся в распоряжении КГБУ «Хабкрайкадастр», предоставляемая Росреестром (сведения ЕГРН), а также различными уполномоченными государственными организациями и органами местного самоуправления, носит неполный, а часто и противоречивый характер. Это может привести к ошибкам и некорректным результатам определения кадастровой стоимости, а в дельнейшем – к её оспариванию.

 Что делать, чтобы избежать ошибок исходных данных?

1. Зайти на сайт Росреестра и найти свой объект:

• на Публичной кадастровой карте: http://pkk5.rosreestr.ru
• либо посмотреть сведения в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
• либо заказать выписку из ЕГРН (услуга платная): https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 

2. Сверить фактические данные о характеристиках объектов с учётными. В случае несовпадения данных возрастают риски получения некорректных результатов кадастровой оценки

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ КГБУ «ХАБКРАЙКАДАСТР» С СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Этапы государственной кадастровой оценки. Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены следующие этапы:

1-й этап — подготовка к проведению государственной кадастровой оценки. Сбор, систематизация и накопление информации (осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости);

2-й этап — определение кадастровой стоимости.

• Расчет кадастровой стоимости
• Формирование проекта отчета
• Обработка замечаний к проекту отчета
• Формирование итогового отчета и утверждение результатов

3-й этап — сопровождение результатов.

• Разъяснения по результатам ГКО
• Исправление ошибок
• Расчет стоимости вновь учтенных изменивших характеристики объектов
• Участие в комиссиях и судах по оспариванию кадастровой стоимости

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, а также повышения качества результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) правообладатели объектов недвижимости в год подготовки к ГКО вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.

Если с Декларацией обращается представитель Собственника/Заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Форма декларации для заполнения

Скачать форму декларации для заполнения можно скачать на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» http://khvbti.ru в разделе Услуги - Государственная кадастровая оценка - Заполнение деклараций (http://khvbti.ru/zapolnenie-deklaracii).

Способы подачи декларации

Вы можете подать Декларацию следующими способами:

- лично по адресу: г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А (Бизнес Центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно №1,2 или приемная, тел. (4212) 70-45-15;

- почтой по адресу: 680022, г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А, КГБУ «Хабкрайкадастр», тел. (4212) 70-45-15;

- по электронной почте bti@khvbti.ru (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.

- на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» khvbti.ru в разделе Услуги - Кадастровая оценка (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.

Как еще можно повысить качество результата государственной кадастровой оценки?

Кроме деклараций КГБУ «Хабкрайкадастр» принимает к рассмотрению отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости для целей уточнения характеристик объектов, использования результатов этих отчётов при моделировании кадастровой стоимости и(или) установления их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта.

 При наличии у правообладателя недвижимого имущества отчета об оценке рыночной стоимости этого имущества, правообладатель может подать копию отчета в КГБУ «Хабкрайкадастр» любым из предложенных выше способов.

Помимо отчёта об определении рыночной стоимости заявитель также может подать:

- отчет об определении инвестиционной, ликвидационной стоимостей;                

- заключение судебного эксперта, связанное с определением стоимости объекта недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

По итогам определения кадастровой стоимости подготавливаются промежуточные отчетные документы, содержащие в том числе:

— информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);

— информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости;

— описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.

Данные документы после их составления и проверки Росреестром размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, а также на официальном сайте КГБУ «Хабкрайкадастр»: http://khvbti.ru/otchety-ob-ocenke . 

В течение 50 дней со дня размещения обозначенных сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки любое заинтересованное лицо может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Информация о порядке предоставления замечаний размещена на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр»: http://khvbti.ru/priem-zamechaniy-k-promezhutochnym-otchetnym-dokumentam .

По итогам рассмотрения всех поступивших замечаний КГБУ «Хабкрайкадастр» формируется отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который проходит заключительную проверку в Росреестре. В случае отсутствия нарушений действующего законодательства в дальнейшем происходит утверждение результатов определения кадастровой стоимости и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (http://khvbti.ru/priem-obrashcheniy-ob-ispravlenii-oshibok-v-kadastrovoy-stoimosti). Порядок рассмотрения обращений о предоставлении таких разъяснений утвержден приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317.

Обращаем особое внимание, что КГБУ «Хабкрайкадастр» уполномочено давать разъяснения только в отношении категорий недвижимости, оценку которых осуществляло. Таким образом, указанный механизм взаимодействия с физическими и юридическими лицами начнет функционировать в полной мере с  2019 года после утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что будет учитываться как ошибка? В данном случае под ошибкой понимается допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

• описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, повлиявшая на величину кадастровой стоимости;
• несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, повлиявшее на величину кадастровой стоимости;
• неправильное определение характеристик, влияющих на стоимость объекта недвижимости (например, местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа и др.);
• использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Способы подачи обращений об исправлении ошибок

Вы можете подать обращение следующими способами:

- лично по адресу: г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А (Бизнес Центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно №1,2 или приемная, тел. (4212) 70-45-15;

- почтой по адресу: 680022, г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А, КГБУ «Хабкрайкадастр», тел. (4212) 70-45-15;

- по электронной почте bti@khvbti.ru (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.

- на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» khvbti.ru в разделе Услуги - Кадастровая оценка (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.