Дальневосточная ипотека — 2024: условия и последние изменения

  Льготная госпрограмма «Дальневосточная ипотека» работает с 2019 года. Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации.

В декабре 2023 года Правительство РФ расширило круг участников этой госпрограммы и увеличило ипотечный лимит по ней.

Гражданин имеет возможность воспользоваться льготным ипотечным кредитом в рамках реализации государственных программ в жилищной сфере только один раз (требование распространяется на заемщиков, созаемщиков, а также поручителей по кредиту).

 Программа действует в 11 субъектах ДФО:

• Амурской области;
• Еврейской автономной области;
• Забайкальском крае;
• Камчатском крае;
• Магаданской области;
• Приморском крае;
• Республике Бурятия;
• Республике Саха (Якутия);
• Сахалинской области;
• Хабаровском крае;
• Чукотском автономном округе.

 Участники программы

1. Молодые семьи в возрасте до 36 лет;
2. Одинокие родители в возрасте до 36 лет воспитывающие ребенка до 19 лет;

3. Участники программы Дальневосточный гектар;
4. Участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов;

5. Педагоги со стажем работы более 5 лет в государственной или муниципальной образовательной организации ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации;

6. Граждане Российской Федерации со стажем работы более 5 лет в государственной или муниципальной медицинской организации ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации;

7. Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса ДФО или сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации;

8. Граждане Российской Федерации, вынужденные покинуть отдельные территории (Украины, ЛНР и ДНР) постоянного проживания и проживающие на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации.

 Условия дальневосточной ипотеки

• Ставка по программе — до 2% годовых, по усмотрению банка она может быть снижена еще.

• Сумма кредита — до 6 млн рублей. Но в декабре 2023 года в

программу внесли поправку, согласно которой размер кредита может быть увеличен до 9 млн рублей, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью больше 60 кв. м. На вторичный рынок это правило не распространяется.

• Первоначальный взнос — от 20%.
• Срок кредитования — не более 242 месяцев.
• Можно использовать маткапитал как первоначальный взнос или

для погашения кредита.

• Рефинансировать другую ипотеку по дальневосточной программе

нельзя. Однако рефинансировать сам этот кредит в рамках другой программы или на рыночных условиях можно. Такая необходимость может возникнуть, например, при увольнении заемщика с предприятия ОПК. 

• Программа действует до 31 декабря 2030 года.
• По правилам, установленным правительством РФ в декабре 2023

года, воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз в жизни. Таким образом, если вы взяли, например, дальневосточную ипотеку, то  

получить сельскую ипотеку вы уже не сможете. Причем не важно, были вы заемщиком или созаемщиком по кредиту. На супругов, если второй выступает созаемщиком, эта оговорка тоже распространяется.

• Новое правило распространяется только на кредиты, полученные

после вступления в силу постановления правительства РФ № 2166 от 15.12.2023. Ранее оформленная ипотека не учитывается.

• Чтобы получить кредит, не надо жить или иметь регистрацию в

ДФО. Однако после оформления права собственности на жилье заемщик должен зарегистрироваться в нем не позднее чем через 270 дней и передать подтверждающие документы в банк. Какой должна быть регистрация — постоянной или временной — следует уточнить в банке. Прописка должна действовать не менее пяти лет, но это не значит, что заемщик обязан постоянно жить по месту регистрации.